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保障房成為亮點(diǎn)，會(huì)更有助于提升其品牌的公信力，有助于提升品牌的含金量，這或許是有眼光的開(kāi)發(fā)商們的積極訴求。在這方面，品牌開(kāi)發(fā)商或許更應(yīng)有所作為，他們可以做出表率，肩起更大的社會(huì)責(zé)任。

參建保障房：品牌企業(yè)的社會(huì)責(zé)任

首席記者 孫婧

今年上半年房產(chǎn)新政不斷出臺(tái)，保障性住房成了從中央到地方各級(jí)政府最為關(guān)注并著力解決的重要問(wèn)題。

從全國(guó)范圍來(lái)看，各省市已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)：在南京，萬(wàn)科置業(yè)、棲霞建設(shè)等多家大牌開(kāi)發(fā)企業(yè)將參與今年南京市的保障房建設(shè);武漢早在四年前就開(kāi)始聯(lián)合民間資本，共同擴(kuò)大保障性住房建設(shè)計(jì)劃，意在突破“新36條”關(guān)于“鼓勵(lì)民間資本參與政策性住房建設(shè)”的天花板。與此同時(shí)，萬(wàn)科、招商、保利等房企巨頭紛紛加大參建保障房力度，萬(wàn)科集團(tuán)表示，今年目標(biāo)是建設(shè)100萬(wàn)平方米保障性住房。

社會(huì)資本參建保障房樣板

近年來(lái)，青島市保障房配建力度越來(lái)越大，用了幾年的時(shí)間，基本確立了以廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和商品住房為主體的住房保障和供應(yīng)體系。今年5月青島市表態(tài)，力爭(zhēng)用3年左右的時(shí)間，使3.5萬(wàn)戶低收入家庭的住房條件得到根本性改善。

青島市保障房工作一路領(lǐng)先的背后，是多家參建企業(yè)融商業(yè)運(yùn)作和社會(huì)責(zé)任于一身的結(jié)果。2008年，新華錦(青島)置業(yè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的錦源·秀邸，是青島市當(dāng)年保障性住房的重要組成部分，由新華錦置業(yè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的三個(gè)保障房項(xiàng)目，占到青島市保障性住房的60%。

錦源·秀邸項(xiàng)目位于青島市市北區(qū)遼陽(yáng)西路，周邊生活環(huán)境便利，東臨浮山后新生活圈，周邊配套完善周邊醫(yī)療設(shè)施齊備，步行即可到達(dá)易初蓮花、百安居、家樂(lè)福等大型購(gòu)物超市。

奧運(yùn)前后，正是青島市房地產(chǎn)火爆之時(shí)，遼陽(yáng)西路、洪山波周邊樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)已經(jīng)達(dá)到9000元每平米，新華錦卻拿出自有土地，用高檔商品房的規(guī)格，開(kāi)發(fā)了售價(jià)僅約5000元一平米的保障房。

新華錦置業(yè)總經(jīng)理吳建說(shuō)：“當(dāng)時(shí)地產(chǎn)非常火爆，原材料價(jià)格也一天一個(gè)價(jià)，集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)卻做出了開(kāi)發(fā)保障房的決定，當(dāng)時(shí)我們是不理解的。但時(shí)隔兩年回頭看，當(dāng)時(shí)的項(xiàng)目確實(shí)應(yīng)該做。”

錦源·秀邸總建筑面積40018.7平方米，由4棟9層的小高層和6棟6層的高層組成，今天416個(gè)家庭的家，建造在新華錦集團(tuán)的自有土地上。2007年以前，青島市保障房的位置都較為偏遠(yuǎn)，新華錦集團(tuán)是唯一拿出市區(qū)好地段的自有土地，建設(shè)純保障房項(xiàng)目的企業(yè)，當(dāng)時(shí)在青島市引起不小的震動(dòng)。錦源·秀邸也成為當(dāng)時(shí)認(rèn)購(gòu)最為火爆的項(xiàng)目，416套住房有近5000個(gè)家庭認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)比例10:1還要多。

吳建說(shuō)：“2008年建材瘋漲，青島市十幾家承建保障房的企業(yè)聯(lián)名上書(shū)青島市要求漲價(jià)，新華錦的資金壓力也非常大，但是我們沒(méi)有參加聯(lián)名上書(shū)。不算財(cái)務(wù)、管理和人力成本，這個(gè)項(xiàng)目我們凈虧損400多萬(wàn)。我們堅(jiān)持的，就是對(duì)青島市和那416戶低收入家庭的承諾。”

島城企業(yè)迫于財(cái)務(wù)成本要求漲價(jià)的新聞今天還能在互聯(lián)網(wǎng)搜到，新華錦的口碑也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了住在秀邸的416戶人家。僅從樓面價(jià)計(jì)算，秀邸四萬(wàn)多平米的建筑面積就為社會(huì)貢獻(xiàn)了1億多元。加上新華錦置業(yè)開(kāi)發(fā)的其他兩個(gè)保障性住房，新華錦共為社會(huì)貢獻(xiàn)5億元以上。

2006年，青島在全國(guó)率先進(jìn)行普通(限價(jià))商品房建設(shè)，新華錦置業(yè)集團(tuán)所屬的錦源房地產(chǎn)公司積極響應(yīng)，摘牌其中3個(gè)普通(限價(jià))商品房項(xiàng)目，建設(shè)規(guī)模達(dá)為24萬(wàn)平方米，占青島市當(dāng)年開(kāi)工普通(限價(jià))商品房建設(shè)任務(wù)的60%，為青島市順利完成普通商品房計(jì)劃做出了一定的貢獻(xiàn)。新華錦在洪山坡的保障房項(xiàng)目，已成為青島市社會(huì)資本參建保障房建設(shè)的樣本。(續(xù))